北京3月新房成交大涨 看看热点区域都在哪？

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清明节前后，各机构发布的数据显示，3月份北京楼盘新房成交量上涨明显，除了开盘量的增加外，还有市场、政策等各方面原因。

3月份北京新房成交量同比上涨165%

据统计，2016年3月份北京新房成交9032套，环比上涨200.6%，同比上涨165%；成交面积环比上涨173.4%，同比上涨139.4%；成交均价32438元/平米，环比微降0.6%，同比上涨15.8%。

数据显示，3月份普通住宅成交3889套，环比上涨138.7%，同比上涨65%；别墅项目成交458套，环比上涨120.2%，同比上涨263.5%。商住项目成交4687套，环比上涨301.3%，同比上涨406.2%。

北京新房市场在清明小长假期间继续升温。据亚豪君岳会统计数据显示，2016年清明小长假期间(4月2日B4月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交951套，成交面积8.31万平方米，这一成交量也创造了近6年的同期新高。

北京新房成交热点区域在哪里？根据数据，北京3月新房成交热点区域主要集中在大兴、通州和房山。各类型项目成交均价涨幅都不大，别墅项目均价环比下降13.4%，商住项目成交套数和面积环比涨幅最高，分别达到301.3%和309.7%。

北京新房成交上涨都有哪些原因？

首先，3月北京新房的开盘量大增。

据了解，清明小长假期间，北京住宅市场共有9个项目入市，其中包括中冶·蓝城、华润公元九里等3个普宅项目，保利大都汇、珠江悦景园等3个商住项目，以及V7北湖壹号、西山艺境等3个别墅项目，9个项目共新增住宅产品709套。

亚豪君岳会的数据还显示，在最后一周13盘集中入市之后，3月北京住宅市场共有33个项目入市，这一开盘量也创造了近7个月的新高。

其次，市场需求持续活跃也是重要原因之一。

市场需求活跃是拉动3月项目入市积极性增加的首要因素。而从清明假期所在的4月初的情况来看，供应积极的势头仍然存在。

自去年以来的楼市松绑新政推动着需求不断加速入市，在经历了1月、2月市场阶段性供应低点之后，“供不应求”的市场表象使得供需月以及4月初的成交快速反弹。

第三，政策带来的恐慌心理刺激购房。

从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。