楼市调控政策下房价降温开发商注重提升住宅产品溢价

发布时间： 2017-11-20 15:28:33

来源：新华网

分类：行业动态

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　　国家统计局18日公布的“2017年10月份70个大中城市住所出售价格变化状况”显现，出现10个热门城市房价同比齐跌现象。一二线城市新建商品住所价格更是坚持了近1年的同比涨幅回落。
　　“2017年前10月全国房地产开发出资和出售状况”则显现，1月-10月，全国商品住所出售面积同比增加5.6%，比1月-9月回落2个百分点；商品住所出售额85532亿元，同比增加9.6%，增速回落1.8个百分点。
　　“10月单月，商品住所出售面积同比跌落6%，出售金额同比下降2%。”华夏地产首席分析师张大伟表明，跟着调控的深入和资金面收紧，1月-10月商品住所的成交面积改写了2016年头以来的新低。
　　旭辉控股主席林中以为，未来房地产开发企业的核心竞赛力在于住所产品的溢价率高低。“在‘房住不炒’指导思想下，房地产商场进入低频动摇长周期。开发商的住所产品如果不能有10%-20%的溢价，就会在未来的商场竞赛中处于下风。”
　　在此布景下，房地产开发企业开端打造共同的产品系统，经过职业细分在商场上构成差异化竞赛，从而抓住住房消费需求晋级的机遇。
　　中南置地18日在上海宣告打造WELL健康社区示范项目，该公司将打造本土化的健康住所规范，树立中南健康住所产业链。中南置地总裁陈昱含以为，一些购房者买房的需求已向寻求“美好日子需求”改变，对住所的要求也从寓居变成了日子。“中南置地已将更多注意力投入住所产品的质量、健康、环保、智能等业主更高层次的需求上。未来，健康修建规范还将拓宽到健康酒店、健康工作等多个品类，以实现业主从健康的产品到健康的日子方式的改变。”
　　值得注意的是，土地商场的热度仍未衰退，在房价滞涨状况下，地价仍在攀升。1月-10月，房地产开发企业土地置办面积19048万平方米，同比增加12.9%；土地成交价款9695亿元，增加43.3%。
　　融信品牌营销中心总经理张文龙以为，未来开发商要想在楼市低迷的商场环境下坚持利润，就要遵从“4321”准则：40%靠拿对土地，30%靠做精准的产品客群定位，20%靠营销战略，10%靠团队战略履行。”

责任编辑： zhangsijie

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