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新西兰房价高 为何又赖中国人?

2016年05月23日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

法制晚报讯 记者 黎史翔 近几年来,只要有中国人在的地方,如纽约、温哥华、多伦多、悉尼、墨尔本等地方,房价都高高吹起。在全球经济不景气的情况下,偏偏中国人还在抢购房子,形成一道“亮丽风景线”的同时,也被安上了推高房价的罪名。

但是,新西兰土地信息管理局(LINZ)日前公布了海外买家购房数据。该数据显示,来自中国的海外买家购买的房子仅占其总售房量的1%不到,至此中国买家终于可以洗脱推高房价的罪名了。新西兰房地产研究院的传播经理塔琳·韦尔奇在接受《法制晚报》(微信ID:fzwb_52165216)记者采访时称,新西兰房价被推高主要还是因为奥克兰房屋短缺,中国买家对整个新西兰房市投资的影响微乎其微。

房价高涨 中国人成替罪羊 LINZ开始针对性收集信息

据《悉尼先驱晨报》报道,新西兰最大反对党工党在2015年7月抛出“奥克兰房产买家4成是中国人”的消息,引出中国人在新西兰购房的敏感话题。

工党称,来自新西兰某主要房地产中介公司的售房数据显示,在2015年2月至4月奥克兰的3922套房屋销售记录中,有39.5%的买家按照“姓氏”可推定为中国人,并指责中国投资者抬高了奥克兰市最热的房价。

根据新西兰当地独立媒体Scoop的新闻报道指出,LINZ从去年10月就开始进行针对海外买家和卖家的税务居留信息的收集。当时新西兰国内担忧海外买家,特别是中国买家是推高房地产价格的主要原因。政府为了回应这一担忧,开始要求公布税收信息。然而,此次公布的数据却否认了这一“事实”。

不背“黑锅” 工党靠姓氏做推断 华裔议员要求其道歉

新西兰国家党议员杨健在接受媒体采访时表示,工党去年根据房产交易中听起来像中国人的姓氏,来推断并宣称奥克兰地区39.5%的房产被中国人买走。

杨健说,“作为新西兰国会唯一的华人议员,我在5月11日的辩论时间中,指出是工党将华人当做了房价高涨的替罪羊,并要求工党党魁安德鲁·利特尔和工党房屋事务发言人菲尔·特福德道歉”。

据了解,去年工党用姓氏区分认为中国人买走了奥克兰大量房产后,杨健议员就特别撰稿发声,认为“华人不应该成为政治炒作的牺牲品”。

记者追访 房产专家:中国买家影响很小 房屋紧缺是主因

新西兰房地产研究院的传播经理塔琳·韦尔奇在接受法晚记者采访时提供了近几年来的房价走势信息。

值得注意的是,奥克兰市场的房屋销售价格中位数今年来又出现了增长。2015年该市场的房屋销售达到高峰值。目前,奥克兰市场的房屋数量出现短缺情况。

韦尔奇告诉法晚(微信ID:fzwb_52165216)记者,新西兰房价被推高主要还是因为奥克兰房屋短缺,这一状况必然会导致该城市的房价提高。同时也会引起“光环效应”,也就是说由于奥克兰去年出现的房屋短缺情况和政府推出的监管措施,促使人们转移向其他地区进行投资。

韦尔奇表示,为了抑制房价增长,去年新西兰政府针对买方推出了一些管理措施,其中包括买家必须持有新西兰银行账户和一个新西兰税务编号,才能购买当地房产。这一政策需要几个月的调整期,而数据显示这一要求对海外买家进入新西兰市场的影响是很小的。此外,新西兰还围绕地产税收采取了一些改革措施,例如对在两年内买卖的很多房产征税,此外还将在2016年7月1日起实施住宅用地预扣税。

尽管如此,韦尔奇指出,新西兰有着持续增长的移民数量,而这其中逾半数选择定居在奥克兰地区。越来越少的新西兰人离开本国去海外居住。他说:“我们甚至还看到一些新西兰人从澳大利亚返回家乡。”此外,新西兰目前的利率较低,也是吸引人们购买新西兰房产的一个原因。

韦尔奇表示,中国买家在新西兰市场是最活跃的。LINZ的数据也表明了这一点。但是如果从全国范围来讲的话,中国买家对整个新西兰的房市投资的影响可谓是微乎其微。

数据说话 中国买家在新西兰购房比例不到1%

据新西兰新闻报道,新西兰土地信息管理局本月10日公布了海外买家购房数据。数据显示,从2015年10月到2016年3月,全国仅有3%的房产被海外税务居民购买。

LINZ的首席执行官彼得·梅西特别指出,他们发布的数据不应该与海外持有者登记信息混淆,因为税务居民不等同于国籍。举例来说,一名新西兰人居住在英国并在英国缴税,那么如果他在新西兰买了房子,将会被纳入到此次的信息中,因为他拥有海外税务居留信息。

具体而言,根据新西兰土地局的信息,总计有1158套房产被海外税务居民所购买,其中1089套房屋购买并不涉及新西兰居民。中国买家则是在这3%的海外税务居民买家中的最大群体,购买了321套房产,占比达到了27.7%。也就是说,中国买家占新西兰购房比例不到1%。

此外,报道指出,奥克兰市场对中国的税务居民来说最有吸引力,占据了该地被外国人购买的474套记录的逾半数。

报道指出,新西兰政府对此次公布的信息已经等待许久。新西兰政府正在酝酿如果非本地居民购买的房子占该地区房子绝大多数,就考虑收取土地税。而土地信息部部长路易斯·厄普斯顿则表示,数据结果虽然有限,但是预计政府近期将不会在土地政策上做出任何改变。

新西兰财政部长比尔·英格利希也指出,数据已经表明海外买家并不是推高新西兰房市需求的最大组成部分。他指出,“我认为数据所展现的海外买家问题仅仅转移了大家的注意力。所以对市场有影响,但是并不是真正的大影响。”

早有先例 外媒将加拿大、伦敦房价高涨归咎于中国人

据法晚(微信ID:fzwb_52165216)记者了解,中国为海外高房价“背黑锅”已经不是一次两次的问题了。新西兰媒体去年的一份调查报告显示,越来越多的新西兰人认为,是亚洲人推高了房价。

此次调查问卷对象是1000位新西兰本地人。报告显示,有39%的人认为是亚洲人推高了房价,这一比率高于2013年所调查的33%。而在奥克兰地区,持有此种想法的人的比例达到54%。

据华人地产报道,加拿大房价不断飙升,温哥华也成为北美房价最高的城市。面对温哥华房价高涨的现状,许多加拿大人和西方媒体将这一结果归咎于中国投资者。报道中称,中国投资者在其中的作用其实是被有意地夸大了,究其根本原因还是政府的不作为,而中国投资者却为此背了黑锅,做了冤大头。

另外,早在2013年就有媒体报道指出,大批中东人、俄罗斯人和中国人在伦敦购房,推高房价和租金,这直接导致伦敦市中心的威斯敏斯特市政府决定调查外国人在伦敦投资房产的具体影响程度。

文/记者 黎史翔

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