什么样的过户协议是有效的？房屋过户的费用有哪些？

发布时间： 2018-01-22 16:07:57

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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购房者购买商品房需求进行产权登记也就是房子过户，除此之外，二手房生意，房子赠与、继承等也会发生过户问题，那么什么样的过户协议是有用的？房子过户的费用有哪些？本文就来为您介绍这些问题。

一、房子过户的费用有哪些？
　　关于房子过户的费用不同当地的规则有所不同，国家也会依据房产商场的变化调整详细的征收规范，但大致包含以下几方面：
　　（一）政策性的费用：
　　1、契税：契税税率由省级政府在契税税率起伏内依据本地区的实际情况断定，一般普通住所为1.5%，高级住所（价格为上年度商品房均价一倍以上或许面积大于140平方米）为3%。
　　2、住所专项修理基金：依照当地住所建筑安装工程每平米造价的5%~8%。
　　3、印花税：按房子成交价的万分之五交纳。
　　4、房产证印花税。
　　5、房子产权登记费。6、房子所有权证工本费。
　　（二）假如经过中介生意，应付出的中介费：
　　1、生意中介费：按房子成交价的1%交纳。
　　2、房产权证代办费。
　　房子转让过户的规则
　　二、什么样的过户协议是有用的的？
　　（一）检查过户协议是否有用要注意哪些内容：
　　1、当事人供给的资料是否合法、有用；
　　2、申请书填写的内容与供给的资料是否共同、无误；
　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否属于《房地产转让方法》规则不得转让的规模；
　　4、受让人按规则是否能够受让该房地产；
　　5、生意的房地产是否已设定抵押权；
　　6、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
　　7、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
　　生意双方当事人对于市、区、县房地产生意管理组织作出的不予过户决议有贰言，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。需求提示购房者的是，国家会调整税费规范，主张购房者在购房时向房地产管理部门或生意组织进行详细咨询，避免被开发商或许中介诈骗。