南川

住宅租赁市场潜力巨大 那么租房贷款到底划算吗?

2017年12月14日来源:经济日报行业动态责任编辑:zhangsijie

  11月3日,建行在深圳正式推出针对个人租房者的贷款产品——按居贷;11月28日,工商银行北京分行宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品……多家商业银行开始涉水租赁住房贷款业务。
  业内人士表示,租房借款的发生,说明晰住宅准则正在加速改变,未来租房需求会跟着金融等配套措施的跟进而加速添加。党的十九大陈述指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则,让全体人民住有所居。因而,树立“购房、租赁、保证”三位一体住宅效劳形式是未来商场的方向。与火爆的购房商场比较,住宅租赁商场潜力巨大,被认为是下一个“蓝海”。
  租房有必要贷款吗?有观点认为,房租一个月几千块钱,一般会控制在收入的三成以下,好像没什么必要选择贷款。融360贷款分析师汤传尧表示,如果一个标准的五口家庭,夫妻俩上班,孩子由两个老人照看,这种情况下一般需要一套两居或三居的住房。但这种面积的房子月租金相对于单身公寓要高得多,使用住房租赁贷款不仅能有效缓解现金流压力,而且使用租房贷款还能省点钱。
  据融360计算,假设某深圳市民租借一套110平方米的房子,签订3年租房合同,一次性付清,月租金8500元,享受9.2折优惠。使用按居贷后,还款总额为30.26万元(基准年利率4.75%,低于同期购房按揭贷款)。如果按季度交房租,不享受房租优惠,在房租年涨幅5%的情况下,3年的租房总支出将达到32.16万元。使用租房贷款3年共节省了1.9万元左右。
  比较按揭买房,租房借款应该怎么处理?以按居贷为例,该产品是建行向租户发放的借款,经过一次性付出租金等租房相关费用,协助租户确定租赁关系。此借款只能由个人请求,且只能用来交房租。在请求人年纪上,需满22周岁,且年纪与额度期限之和不超越70。
  需求留意的是,现在租房借款仅在部分城市试点,因而产品对请求人资历也有所约束。比方,按居贷要求请求人需在深圳接连3年缴存社保或公积金。此外,最近3个月内,如果个人征信由于请求信用卡被查询5次以上的,不能请求此款产品;如果个人征信因“信用卡查询或借款批阅”被查询超越8次,也不能请求此款产品。当然,如果取得建行快贷资历,建行代发薪酬超越5000元,交际基数超越5000元的个人等,归于建行优质客户,可优先获批。
  在贷款的金额和年限上,工行和建行推出的租房贷款业务单笔最高额度都可达100万元,额度有效期10年。但因为实际贷款额度是由租赁合同约定的租金及个人可贷额度确定的,所以并非每个人都可以贷到100万元。
  这样一笔数额并不小的经费,会不会有“假租”套现的可能呢?记者在采访中了解到,这一可能性几乎没有。由于租房借款是租客和房东签定租约之后,银行一次性交给房东的租金,归于受托付出,租客无法挪作他用。并且,银行在贷后监测和贷后查看方面具有适当完善的流程和经历,因而,想要钻空子来“假租”套现,具有适当难度。
  值得一提的是,有观念以为,租房租借借款将会推高租借市场价格。对此,业界专家表明,租房借款和“按揭”的实质不同,曩昔租户每月交租金给房东,现在每月还款给银行,只是还款途径和目标有所改变,也就是说,租房借款不带杠杆特点。
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