南川

11月长沙楼市开盘成交率下滑 总成交量环比跌落4成

2017年12月14日来源:华龙网国内动态责任编辑:zhangsijie

  “银十”褪去,传统的楼市淡旺季出现了相对缓和的局面。“十一月供应面放宽,多个项目年末释放货量,去化不及,周期小幅上行”,湖南中原研究中心监测表示。不过,受购房者数量减少等因素影响,11月整体成交率持续走低,其中内五区新建商品房成交61万方,环比下降39%。
  供应
  11月商品住宅供应仅次“金九”
  年末或出现翘尾临近年末,部分开发商集中放量以冲击年度出售使命,导致11月呈现一波供给高潮,特别月底部分供给去化延至次月,单月时间短的供求关系有所缓解。不过,市场整体照旧处于求过于供的局势。
  相关数据显现,11月内五区商品住宅供给81.47万方,仅次于“金九”旺季,环比上涨72.86%,同比上涨59%。“本月新增供给体现抢眼,量居全年第二位,远高于年度月均水平,趋近年底,各项目会集开释货量以冲击年度出售使命,82%新增供给在本月完结出货;另外多个项目调整推货节奏,供给方面呈现年度翘尾。”湖南中原研究中心剖析称。
  区域供应看,雨花区活跃度有所降低,其他区域全线上涨,主力集中在天心区与岳麓区。区域来看,供应大区易主,除岳麓区外,天心区本月表现突出,单月供应建面均破20万方;而增长最多的区域为开福区,沉寂已久的北辰三角洲、山语城等项目相继出货;芙蓉区也打破连续2月“0供应”局面。
  成交
  11月内五区成交全线下滑
  商品住宅成交61万方单月的市场供应在增加,但并不意味着成交也在往上走。据统计,11月内五区新建商品住宅成交61万方,环比下跌39%,同比下跌37%。1-11月内五区累计商品住宅成交772.51万方,同比下跌61%,其绝对值与去年的差额继续扩大。
  湖南华夏方面计算称,内五区成交全线下滑,其间开福区与雨花区短少大体量推货项目支撑,成交动力缺乏,环比降幅最大,岳麓区受板块内热点楼盘很多出货推动,以28.69万方的成交量大幅抢先,占五区成交总量的47%。
  板块成交方面,受供货量影响,高成交量板块分布在大托暮云、梅溪湖、含浦洋湖等二环外近郊区域,高铁新城成交量萎缩显着。从各大板块成交中,梅溪湖依托金茂湾、佳兆业云顶梅溪湖等项目跻身前列,滨江板块也上涨显着。
  限购政策背景下,拥有有改善性需求功能的大户型依然受市场青睐。11月成交主力面积虽然往100-110刚需面积偏移,但110平以上大户型比例提升7%,整体趋势表现为大户型更受客户青睐。
  市场
  11月开盘成交率呈现持续下滑
  受冲刺年度销售业绩等因素影响,部分开发商在11月加快推盘节奏。从供应角度看,可以被看成“淡季不淡”,不过受客量减少等因素影响,11月开盘项目整体去化率80%,成交依然持续走低。
  依据统计,11月内五区共29个项目开盘推新,尤其在月底扎推入市,并有4个纯新盘参加。从物业类型来看,有3个商务公寓和2个商铺开盘,非住所项目占比上升。
  “开盘成交率呈继续下降趋势,开盘售罄项目占比大起伏下降,因开盘、蓄客方法调整,登记诚心客量削减为主要原因。”湖南华夏分析称,11月开盘次数较上月略有增多,推售套数环比上升11%,而成交率环比下降7%,同比也下降2%。11月开盘项目全体去化率80%,从各成交段来看,100%售罄项目份额下降27%,客量削减以及心态愈加理性成为成交率下行主要原因。
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