11月长沙楼市开盘成交率下滑 总成交量环比跌落4成

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　　“银十”褪去，传统的楼市淡旺季出现了相对缓和的局面。“十一月供应面放宽，多个项目年末释放货量，去化不及，周期小幅上行”，湖南中原研究中心监测表示。不过，受购房者数量减少等因素影响，11月整体成交率持续走低，其中内五区新建商品房成交61万方，环比下降39%。
　　供应
　　11月商品住宅供应仅次“金九”
　　年末或出现翘尾临近年末，部分开发商集中放量以冲击年度出售使命，导致11月呈现一波供给高潮，特别月底部分供给去化延至次月，单月时间短的供求关系有所缓解。不过，市场整体照旧处于求过于供的局势。
　　相关数据显现，11月内五区商品住宅供给81.47万方，仅次于“金九”旺季，环比上涨72.86%，同比上涨59%。“本月新增供给体现抢眼，量居全年第二位，远高于年度月均水平，趋近年底，各项目会集开释货量以冲击年度出售使命，82%新增供给在本月完结出货;另外多个项目调整推货节奏，供给方面呈现年度翘尾。”湖南中原研究中心剖析称。
　　区域供应看，雨花区活跃度有所降低，其他区域全线上涨，主力集中在天心区与岳麓区。区域来看，供应大区易主，除岳麓区外，天心区本月表现突出，单月供应建面均破20万方;而增长最多的区域为开福区，沉寂已久的北辰三角洲、山语城等项目相继出货;芙蓉区也打破连续2月“0供应”局面。
　　成交
　　11月内五区成交全线下滑
　　商品住宅成交61万方单月的市场供应在增加，但并不意味着成交也在往上走。据统计，11月内五区新建商品住宅成交61万方，环比下跌39%，同比下跌37%。1-11月内五区累计商品住宅成交772.51万方，同比下跌61%，其绝对值与去年的差额继续扩大。
　　湖南华夏方面计算称，内五区成交全线下滑，其间开福区与雨花区短少大体量推货项目支撑，成交动力缺乏，环比降幅最大，岳麓区受板块内热点楼盘很多出货推动，以28.69万方的成交量大幅抢先，占五区成交总量的47%。
　　板块成交方面，受供货量影响，高成交量板块分布在大托暮云、梅溪湖、含浦洋湖等二环外近郊区域，高铁新城成交量萎缩显着。从各大板块成交中，梅溪湖依托金茂湾、佳兆业云顶梅溪湖等项目跻身前列，滨江板块也上涨显着。
　　限购政策背景下，拥有有改善性需求功能的大户型依然受市场青睐。11月成交主力面积虽然往100-110刚需面积偏移，但110平以上大户型比例提升7%，整体趋势表现为大户型更受客户青睐。
　　市场
　　11月开盘成交率呈现持续下滑
　　受冲刺年度销售业绩等因素影响，部分开发商在11月加快推盘节奏。从供应角度看，可以被看成“淡季不淡”，不过受客量减少等因素影响，11月开盘项目整体去化率80%，成交依然持续走低。
　　依据统计，11月内五区共29个项目开盘推新，尤其在月底扎推入市，并有4个纯新盘参加。从物业类型来看，有3个商务公寓和2个商铺开盘，非住所项目占比上升。
　　“开盘成交率呈继续下降趋势，开盘售罄项目占比大起伏下降，因开盘、蓄客方法调整，登记诚心客量削减为主要原因。”湖南华夏分析称，11月开盘次数较上月略有增多，推售套数环比上升11%，而成交率环比下降7%，同比也下降2%。11月开盘项目全体去化率80%，从各成交段来看，100%售罄项目份额下降27%，客量削减以及心态愈加理性成为成交率下行主要原因。