买房小心这几个陷阱

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　　买房前，业主是“天主”，买房后，业主是“借主”。赶紧来看看买房的过程中需求留意躲避的“圈套”。
　　
　　修建用材偷工减料
　　
　　购房前，宣扬册页上美轮美奂的修建瞬间招引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有幻想中的那么漂亮。原因在于开发商为了节省修建本钱，在修建的外立面和公共区域偷工减料，用残次或者用另一类不太昂贵的资料替代从前宣扬的高大上资料，比如用涂料替代瓷砖，用大白墙装饰公共区域，不只不漂亮，质量还很差，动不动就墙面掉落。这种缩水现象引起的维权行为现已不在少数。所以购房者应该进步警觉，在合同中要点提及束缚该行为，并提出详细的违约补偿责任。
　　
　　房子面积
　　
　　一般来说，房子的面积都会在合同中约好，而为了防止面积呈现差错，留意合同细节的人也会在合同中注明呈现面积缩水时的处理办法，若没有约好，呈现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理办法是，如果面积差错肯定值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积差错肯定值大于3%，则购房者有权要求退房。
　　
　　配套缩水
　　
　　社区里的日子配套是业主日子必不可少的一部分。无论是是公共休闲设备，仍是商业配套，乃至是社区自建校园资源都是社区配套的一部分，也是购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果呈现问题，那肯定会引起业主们的不满的。
　　
　　改变规划
　　
　　整个楼盘内一切的规划都是提早定好的，然后宣扬的时分也会将楼盘本身和后期规划一块儿奉告购房者，作为招引购房者的亮点地点。可是实践施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自改变规划，比如缩小楼间距，添加楼栋，原先的景象用地，配套用地被占用，影响了日子的质量。面对这种缩水现象，仍是要靠合同束缚最有用。
　　
　　房高不行，影响产权和日子
　　
　　房高包含两部分，一是寓居的房子的高度，二是地下车库的高度。前者形成面积缺乏，高度不行，影响日子，欺骗业主，后者可能会受高度不行的影响，导致该部分面积无法计入产权中。该部分的缩水结果是很严重的，如果有合同束缚，购房者可要求开发商承当违约责任。
　　
　　景象规范下降
　　
　　现在人们的日子考究一个水准，许多开发商也拿着五重立体景象，七重立体景象，乃至是中式园林修建景象规划等高规范的要求来规划自己的项目，但总有一些规划不尽善尽美，景象好不美观仍是非必须，重要的是传说中的多重景象被缩水，最终只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是残次的日子环境，业主的寓居体会感顿时下降了好几个层次。
　　
　　产权年限缺乏
　　
　　关于产权年限这个问题简直一切的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，可是购房时，开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地运用产权年限，一个项目从拿地到交房，中心至少要阅历两三年的时刻，房子年限是肯定不会足值的。该部分缺乏时，也没有什么好争议的，究竟盖房需求时刻，只是购房者心里要理解，这个年限肯定不是你幻想中的年限。