+千套大盘售罄 深圳端午节市场火热

证券时报www.st.06月14日讯 继6月2日电建地产与金茂地产联合体以近83亿高价创下深圳楼盘单价后，6月8日龙光地产又以楼面价27623元/平方米，总价140.6亿元创下了深圳新的总价，也是2016年以来的全国总价。短短一周多的时间，深圳接连出现了两个，这对楼市有明显的拉升作用。

根据深圳中原研究中心监测，端午节3天访客量受假期影响较小，全市访客仍能保持稳定，其中龙华、龙岗中心城、罗湖及白沙岭区域访客量有2-3成的回升，客户入市速度加快，端午节期间二手实际成交回升4成左右。

据深圳链家市场研究中心提供数据显示，端午假期看房量较五一假期增长近15%，其中6月10-11日全市日均带看量相比5月周末一般为看房高峰期平均值增长6%，而龙华日均看房量增长近30%，片区关注度持续升温。

成交量方面，根据深圳链家市场研究中心监测，“端午假期”成交量较“五一假期”增长30-40%；而与2015年“端午假期”相比，本次“端午假期”交易量回升至去年同期的85%左右，可见市场回升效果明显。其中，龙华、龙中、布吉、梅林、皇岗、人民南、前海、宝中、西乡等片区明显反弹，而龙华表现最为突出，效应、新盘热销刺激区域市场回升 ，水榭春天、金地梅陇镇、潜龙鑫茂花园等热点楼盘成交十分活跃。

据龙华某经理介绍：“尽管端午节天气状况不佳，但受刺激，不少置业者依然趁着假期来看房，门店的带看量明显在增加，部分长期关注楼市的客户看到心仪的房子便果断下订。”

业内预测，未来一段时间市场热度有望持续回升，成交量有望持续上升。

从上周6.06-6.12市场成交数据来看，新房市场回升表现好于二手房。由于5月份市场推盘数量增多，销售率上升，将会逐渐在成交备案上面体现出来，上周新房成交量环比上升近3成。进入6月份以来，市场推盘速度仍然较为缓慢。前两周全市仅有3个项目入市。业内预测未来一段时间市场受壹城中心带动，入市数量将会稳步回升，新房楼市风向标作用有望持续。

二手方面，成交复苏相对缓慢，再加上过户数据的滞后，成交量仍维持在低位，预计二手过户数的大幅回升仍需要一段时间。但对市场预期的改变相对较为明显，上周中原报价指数为37.72%，环比上涨5%，业主信心开始转强，溢价空间有收窄的迹象，预测未来一段时间，房价仍维持在较高的位置。虽然二手实际成交有明显回升，但由于一二手价格倒挂的现象仍更趋严重，短时期内仍将以新房市场为主导。

上周6.06-6.12有2个项目获得批售，共有1669套住宅和24套商业，其中住宅面积为14.56万㎡，环比上升27.5%。325新政后，市场持续低迷，很多项目因为蓄客不足而持续推后入市时间，市场存量较多。虽然深圳楼市在带动下，行情有所回升，但是现阶段仍然以消化前期存量为主，未来一段时间入市速度有望加快。

上周仅有壹成中心一个项目入市，约有1046套住宅，销售场面火爆，仅仅3个，全部售罄。一方面因其临近，龙华“宇宙中心”地位大幅拉升楼盘的溢价空间；同时此次推出的户型利用率极高，72-73㎡3房，87-89㎡4房，赠送面积诱人，加之其价格合理，均价仅为5.5万/㎡低于旁边的楼面价。现阶段市场在和前期低价楼盘销售火爆的带动下，行情有所好转，客户入市积极性明显增加，新房楼市风向标作用有望持续。

根据深圳规土委数据显示，上周6.06-6.12一手住宅成交658套，成交面积为约6.7万平米，均环比上升27%。由于5月份市场推盘数量增多，销售率上升，将会逐渐在成交备案上面体现出来，预测未来成交量有望持续上升。

根据深圳中原研究中心的监测，上周6.06-6.12二手住宅共成交873套，成交面积约为7.7万㎡，较上期分别下降12.4%和11.7%。现阶段二手房的成交备案量仍然处于较低位置，大幅低于去年12月2000多套的周平均量，由于前期市场低迷，实际成交回升无力，预计6月二手过户量仍不会有大幅的回升。

从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51902元/㎡，与上期基本持平。继5月中下旬以来，市场笋盘数量较前期有所下降，而且在的带动下，房价上涨预期明显加强，根据深圳中原研究中心监测，本周中原报价指数为37.72%，环比上涨5%，明显高于荣枯线。预测未来一段时间，房价将会持续高位。

深圳中原地产研究中心分析认为，就外围环境而言，英国退欧派人数占比大幅领先，退欧将令经济增长和企业信心受到重创，将会对全球经济产生一定的负面效应。同时上周俄罗斯央行下调关键利率至10.50%，此前为11.0%；韩国央行意外下调基准利率0.25个百分点至1.25%，创历史新低。 新西兰央行虽维持利率在纪录低位2.25%不变，但称保持进一步宽松倾向。在上周糟糕的5月非农数据后，市场对美联储年中加息预期大降，加息的概率已从22%暴降至4%，7月可能性也从55%下降至约27%。现阶段美国加息概率大幅下降，短时间内外围市场风险有所缓解。

而国内来看，中国5月CPI低于预期，PPI增速继续回升，未来通胀有望逐渐回落，滞胀风险基本解除，对政府货币政策的束缚也逐步减弱。接下来货币政策有望会更加的稳健，财政政策有望更加积极。随着供给侧改革效果的慢慢显现，整体经济大概率会触底回升，工业领域的通缩有望持续缓解，实体企业盈利也有望改善。预测未来中国经济将会见底企稳。

房地产市场而言，6月才刚开始，万科、恒大、碧桂园三家房企已宣布集团销售额突破千亿元大关，如不出意外，2016的房地产市场注定将创下历史新高。同时端午节期间，上海楼盘新建商品住宅成交共计83090平方米，同比增长600%，超过2012年同期交易量，创近7年同期新高。良好销售表现远超市场预期。而且今年以来频出，将在一定程度上提升楼市热度，特别是一线城市和热点二线城市。预测未来一段时间，前期小幅调整的深圳和上海楼市热度有望再次回升。热点二线城市将会引发调控脚步的临近，市场有望降温。证券时报记者 张国锋

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