南川

沪上二手千万级豪宅现议价空间

2016年06月12日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

急用钱房东降价250万抛售千万级豪宅纯属个案,但成交量萎缩之下,房东心态渐变。

东地产 虞依唯 方圆

日前,一则“尚海湾豪庭一期一套四房原本报价1750万元,现价1500万元,直降250万。”的消息引发关注。在众多市民纷纷猜测二手房市场是否进入全面降价之时,《东地产财经周刊》以下简称“《东地产》”记者走访了上海楼盘部分区域中介门店,发现“3•25”新政后,大幅降价楼盘只是个案,绝大多数次新房价格依旧坚挺,只不过房东心态确实有所松动,出现了轻微的议价空间。

二手豪宅降价只属个案

就尚海湾豪庭有房源大幅降价的消息,《东地产》记者致电链家地产徐汇滨江C组分行经理张现甫,他明确指出:“这只是个案,那套房子的房东急等用钱,所以才会大幅调低挂牌价,这个与整体市场应该没有什么关系的。”

张现甫表示,从去年10月到“3•25”新政,尚海湾豪庭的价格已经上涨了20%左右,而新政过后,房价水平并没有下降,虽然相对之前的火爆,成交量略微有所下降,但还是每月都有成交,总体来说,成交价和成交量都处于相对稳定的状态。

“尚海湾豪庭的房型较多,又是滨江楼盘,一排可以看江的房源和后排看不到江的价格会差得蛮大,而且每套房源的户型、位置、朝向、业主心态等方方面面,都会影响到这套房源的最终开价,”他进一步透露,“我们这边成交的尚海湾豪庭的四房,总价基本就在1500万-1900万元之间浮动,成交均价就是8万-10万元/平方米,毕竟每套房源的情况都不一样。”

上海鑫君房产总经理钱艳在新静安区做中介已逾十年,此前接到记者来电,皆是处于忙碌状态,多次深夜才能腾出时间回复记者。而此次电话那头的声音却显得失落与疲惫,她感叹:“我们两家店最近都没什么生意。325之前尤其是刚过好年那会生意相当好,325到现在,生意明显不多。”不过,她也同时表示,她所在片区没有出现任何二手房大幅降价出售的现象。

“之前,我听到绿洲雅宾利的二手房价格有点松动,就去看了下究竟,”钱艳举例来说,“但也是个别现象。这个房东开出7.7万元/平方米的底价,而绿洲雅宾利过完年已经到8-9万元/平方米了。相比来说,7.7万元/平方米这个价格不贵了,但如果是 300多平方米的超大面积户型出现这样的低价,其实毫无意义。”

“你要看房子降不降价,要先看一手房,二手房极个别情况不能说明问题。无论是卖家还是买家都还处于观望状态,市场不会出现太大的波动。”她紧接着补充说。

房东心态有所变化

实际上,走访多家中介之后,《东地产》记者发现,今年初时的挂牌价混乱的局面有所遏制,此前房东频繁跳涨的现象已经鲜有发生,房价水分正逐渐被挤出。

“在我接触的二手房交易中,房东的态度已经不再如前段时间那么强硬,而且愿意议价,但议价范围基本上在1%左右 ,鲜有2%,”钱艳告诉记者,“那些愿意议价的房东大部分也是有置换需求的。”

据搜房上的相关数据显示,截至6月2日,黄浦区滨江段的绿城盛世滨江的二手房均价环比下降7.4%。但记者从链家地产汇暻A组物业顾问陈自超处了解到,近两个月以来,整个黄浦区二手房的挂牌价较为稳定,绿城盛世滨江也没有出现大幅降价的情况。

“目前,绿城盛世滨江新房单价都超过10万元/平方米,二手房成交单价也基本在8万元/平方米以上,”陈自超进一步透露,“‘降价’并非真的降价,而是体现在房东这里。‘沪九条’的出台让房东丢失了一大批买房者和租房者,没有人抢房,房东底气自然降了不少,房东更容易让价,最终成交价有望比挂牌价低出20-50万元。”

大幅涨跌不现实

此外,《东地产》记者在走访中发现,部分区域的二手房价格甚至还有上涨的迹象。

链家地产绿中海A组的物业顾问杨天昊就表示,最近房价水平还是偏向上走的趋势。

“徐泾这边的新房源很少,像新虹桥雅苑,前两个月价格还在每平方米4万多的,现在很多房源的挂牌价都到5万元/平方米以上了,”他举例说明,“徐泾这波新房涨得非常快,年前,虹桥正荣府还是37000-38000元/平方米的样子,现在已经到48000元/平方米了。最近的地价又不断上涨,房东自然就把挂牌价往上调了。”

中原地产盈港路分行经理孙林同样表示,最近一段时间以来,青浦城区的房价也有所上涨,“之前还有一定的议价空间,但是现在这个空间越来越小了。”

记者了解到,青浦新城房龄稍微新一点的小区,一套面积80-100平方米的小三房,过年时总价基本在220万元左右,目前已经上涨至250-260万元,成交均价基本都在28000-29000元/平方米。

业内人士指出:“从二手房市场的价格走势看,部分城市类似深圳楼盘此前涨幅过大,所以出现个别楼盘降价的可能性是比较大的。但仅仅为个别现象。而对于其他城市来说,实际上还是有很大的差异的。基本上价格不会有太多松动,除非是非常急于去改善住房的。”

钱艳等中介从业者认为,二手房价格近期可能会因为地王现象的出现而涨价,成交量可能也会有所上浮,这是因为房东的市场预期是在发生变化的。这一点实际会使得近期二手房价格难以下跌。但是如果市场交易不如以前活跃,盲目加价的意义其实并不大。

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