ASO100大数据解读3月份房产O2O新格局

2016年3月两会期间，“房地产去库存”等问题成为了人们讨论的热点。作为曾经的国民经济支柱，房地产对中国的经济起到了不可磨灭的作用。虽然今非昔比，它已经告别了最辉煌的时代，但是该领域还是保持了无可取代的优势以及吸引力。近年，该领域不仅继续吸引着投资者的青睐，还紧跟时代步伐，坐上了移动互联的快车——一时间，以租房、买房等为切入点的房产类App铺天盖地涌现了出来。

2016年3月房产类App综合指数排行榜

ASO100从多个维度对2016年3月iOS平台的房产类App进行了统计，并根据分析结果进行了综合指数排行。在TOP20中，高调嫁给“58同城”的“安居客”以超过亚军26.4%的分数坐上了冠军宝座，而链家旗下的“掌上链家”以及搜房旗下的“搜房房天下”也表现不俗，分别占领了第2 、3 名的位置。

诞生于2007年1月的“安居客”前期业务主要以二手房信息为主，之后业务从搜房慢慢扩展到了房产O2O。虽然和搜房、链家等老牌房地产公司相比，它起步较晚，但自成立以来，安居客集团发展迅猛，并获得了众多业界专家和投资人的青睐——2011年3月，安居客集团完成了第四次融资;2015年3月，58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团，交易金额达2.6701亿美元。

和58同城牵手后，“安居客”加快步伐，迅速占领了各大应用市场的前排位置。今年年初，“安居客”更是动作频频，不仅邀请到吴秀波作为品牌形象代言人，还进行了地毯式品牌宣传活动。3月15日，“安居客”又开启了“2016购房嘉年华盛会”。此次该应用能蝉联综合指数排行榜的冠军，实属实至名归。

以“租房”为主打的应用倍受青睐

据相关部门统计，我国流动人口2015年已达2.11亿，在高房价的压力下，“租房”成为了人们的必然选择。而在强大的市场需求吸引下，发力房屋租赁市场的各方势力越来越多，当然，想在移动互联领域分一杯羹的也大有人在。

在3月份综合指数排行榜中，以“租房”为主打的“丁丁租房”、“嗨住租房”、“租房帮”、“自如”、“安居客租房”等应用纷纷进入了TOP20。而最值得关注的是，“安居客租房”来自安居客集团，与占据冠军位置的“安居客”是一奶同胞，而“丁丁租房”以及“自如”都是链家旗下的产品。

“三大门户”企业纷纷发力房产O2O

在各大公司纷纷抢占移动互联各个领域的时候，以门户站起家的老牌互联公司也没有落后，且倚靠原有的资源优势在移动互联房产领域纷纷占据了较好的位置。统观3月份房产类App综合指数排行榜，我们不难发现，来自新浪的“新浪二手房”、隶属搜狐的“搜狐购房助手”以及腾讯旗下的“看房”都挤进了前20。

房产类App发展趋势及行业现状

进军海外房地产市场风头渐起

随着国内房地产市场空间的紧缩、海外楼市回暖，众多商家开始将目光投向海外市场。2014年平安好房推出国内首个海外房产众筹项目。2015年12月，“安居客”正式对外宣布进军海外房地产市场，业务覆盖美国、英国、葡萄牙、西班牙、加拿大等多个欧美国家及地区。

而除了海外房产买卖之外，“房屋租赁”也成为了众多想拓展海外市场人士的切入点。在3月份房产类App综合指数排行榜TOP20中，主打海外留学租房买房的服务平台“异乡好居”成功打进了前15。

广阔的前景和众多痛点并存

人们对“住”的需求永远不可能改变，虽然唱衰房地产市场的人比比皆是，但是不得不承认，在移动互联领域，该市场的发展空间依然很广阔。不过在美丽的外表下，各家急需解决的痛点也很多—信息虚假、功能单一、对用户的需求把握不明确等等。在未来的市场中，若想获得长足的发展，紧跟市场和用户需求，拓展服务内容，增加“私人定制、智能推送”等个性化功能或许可以成为比较好的突破口。

结论

在广阔的市场前景诱惑下，房地产商、中介机构以及互联公司等都迫不及待地投身到房产App开发的大军当中，各家对于房产资源以及用户的抢夺已经白热化。且2015年，“搜房房天下”、“房多多”、“爱屋吉屋”等App融资金额都达到了上亿美元。相信2016年，移动互联房地产领域定会恶战不断!

ASO100 数据分析维度：

市场运营(Marketing&Operation)维度：

定义为在一定时间维度内，用户运营数据(用户系数)和产品的市场影响力共同决定的综合指数。用户运营数据主要算法依据是用户下载、安装、活跃的综合表现;市场影响力主要依据是产品在社交络、移动媒体、App Store 等市场平台品牌曝光度的综合指数。

产品质量(Product&Quality)维度：

定义为在一定时间维度内，产品的综合性能指数。包括 App 的性能运行质量与版本迭代指数、产品的潜力指数、用户在应用商店和移动社交媒体的整体评价指数。App 质量在一定程度上反映了 App 内部的综合性能质量，代表了产品开发质量的综合实力。

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